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城市更新商業(yè)，值得被看見...

2024-07-26

城市更新，是中國(guó)式現(xiàn)代化的重要載體，也是社會(huì)發(fā)展歷程中的一份“必答卷”。

蘇州，是一座擁有2000多年歷史的古城，擁有大量承載著豐富歷史記憶和文化價(jià)值的老建筑、老街巷。目前，蘇州城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重的階段。

2021年，蘇州成為全國(guó)16個(gè)城市更新試點(diǎn)城市之一；2022年9月，江蘇省城市更新試點(diǎn)首批項(xiàng)目名單，蘇州10個(gè)項(xiàng)目入選；日前，蘇州市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過《蘇州市城市更新條例（草案）》，用高質(zhì)量立法服務(wù)保障城市高質(zhì)量發(fā)展。

作為全國(guó)首批城市更新試點(diǎn)城市，在積極探索城市更新“蘇州路徑”的過程中，涌現(xiàn)出了一批具有創(chuàng)新性的城市更新項(xiàng)目。其中，既有商業(yè)街區(qū)的改造更新，也有產(chǎn)業(yè)用地效率提升；既有對(duì)閑置資產(chǎn)的盤活運(yùn)用，也有對(duì)低效物業(yè)的升級(jí)煥活。

竹輝環(huán)宇薈：

老飯店爆改年輕力商業(yè)街區(qū)

竹輝環(huán)宇薈前身為1990年開業(yè)的竹輝飯店，是蘇州老牌飯店的象征。2013年，因設(shè)施老舊，竹輝飯店暫停營(yíng)業(yè)；2016年，中海重啟竹輝飯店的改建規(guī)劃。歷經(jīng)6年的打磨，2022年8月27日，在竹輝飯店舊址之上，竹輝環(huán)宇薈和金普頓竹輝酒店共同迎來新生。

有別于傳統(tǒng)小體量商業(yè)定位“社區(qū)商業(yè)”，服務(wù)“最后一公里”內(nèi)的客群，竹輝環(huán)宇薈圍繞“年輕、品質(zhì)、時(shí)尚、社交”等關(guān)鍵詞，為實(shí)力中產(chǎn)與年輕新貴打造蘇州首家以中高端餐飲、蘇式文化設(shè)計(jì)、沉浸式娛樂、藝術(shù)策展空間為一體的特色開放式濱水商業(yè)街區(qū)。

項(xiàng)目將“粉墻黛瓦”和“戲臺(tái)池藻”等元素融入建筑，以“在地思維”打造了一個(gè)極具姑蘇風(fēng)味的復(fù)古建筑群，但“復(fù)古”的外表下容納的卻是城市最年輕、潮流的商業(yè)內(nèi)容，這種“傳統(tǒng)與現(xiàn)代”的交匯碰撞，與蘇州這座城市的氣質(zhì)一樣。

竹輝環(huán)宇薈通過匯集Bco豆庫、uncle no name、SeeSaw、M-Stand、NUTSPACE螺母空間、艮上等為代表的首店品牌吸引了大量時(shí)尚年輕客群云集；還通過稀缺的策展資源與高品質(zhì)的青年社交活動(dòng)等內(nèi)容，持續(xù)為古城注入年輕活力。

雙塔市集：

舊菜場(chǎng)改造 “市井文化聚集地”

雙塔市集原本是蘇州古城區(qū)一個(gè)瀕臨拆遷的老舊菜市場(chǎng)，在夢(mèng)想改造家第六季節(jié)目和5位知名設(shè)計(jì)師的共同努力下，被打造成了一個(gè)集菜市場(chǎng)、蘇州美食、文創(chuàng)于一體的文化市集綜合體，成為了一個(gè)吸引各個(gè)年齡層的蘇式生活體驗(yàn)館和市井文化聚集地。

改造后的雙塔市集一改以往的斑駁簡(jiǎn)陋和“臟亂差”，整體設(shè)計(jì)呈現(xiàn)出一種晶瑩剔透的質(zhì)感。除了整潔的環(huán)境，還有鮮明的功能分區(qū)。

售賣區(qū)匯集了蔬菜、水果、調(diào)料；
售賣區(qū)旁的飲食區(qū)里咖啡、奶茶、酒館、蘇式糕點(diǎn)、小吃、中式簡(jiǎn)餐等一應(yīng)俱全；
售賣區(qū)和飲食區(qū)交匯處則匯集了一些蘇州特產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)品。

雙塔市集在滿足周邊中老年人生活所需的基礎(chǔ)上，還能吸引更多的年輕人，來感受和學(xué)習(xí)蘇式文化，成為一個(gè)兼具生活服務(wù)與生活美學(xué)的多功能符合空間，也成為外地游客體驗(yàn)蘇式文化和品嘗蘇式小吃的重要場(chǎng)所。

蘇州泰華商城：

老百貨轉(zhuǎn)型城市社交新主場(chǎng)

蘇州泰華始于1996年，它曾是蘇州第一家綜合性百貨商場(chǎng)，也曾是蘇州第一家高精尖百貨商場(chǎng)，是許多老蘇州的回憶之地。2022年伊始，泰華西樓開啟改造升級(jí)。2023年10月28日，泰華商城經(jīng)過全面改造升級(jí)正式開業(yè)。

泰華商城在原有的人氣彩妝專柜的基礎(chǔ)上，增添了HR赫蓮娜、LaPrairie萊伯妮等品牌。在保持原有的高水準(zhǔn)品牌調(diào)性外，泰華在古城商業(yè)年輕化的轉(zhuǎn)型趨勢(shì)下，引入蘇州首店華音Live House、13DE MARZO CAFé、ZERO SIEVERT，打造多維潮玩調(diào)性主題派對(duì)空間，為年輕人開辟“潮奢、精致”的生活體驗(yàn)。餐飲方面則增加了G+ Kitchen、太二酸菜魚、湊湊火鍋、農(nóng)樂園等品牌。

泰華除了帶來一波“抗打”的品牌商戶外，更在建筑視覺效果的呈現(xiàn)上下足功夫。采用超前的“開放式主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)”，「TOWER TRACK」——一條從地面街道登頂向上的戶外步道直通天際，營(yíng)造開放通透的商業(yè)空間氛圍，同時(shí)將蘇州傳統(tǒng)緙絲元素與建筑相融。在打造開放的漫步式詩意空間的基礎(chǔ)上，還引進(jìn)南門首個(gè)裸眼3D大屏，真實(shí)清晰的視感，為姑蘇南門增添一抹非凡的極致美學(xué)。

上城門：

百貨大樓改造文旅垂直街區(qū)

上城門項(xiàng)目位于石路29號(hào)，計(jì)劃建筑面積1.35萬平方米，由原來的八面風(fēng)商廈改建而來，總投資預(yù)計(jì)2億元，其中1-4層為商業(yè)租賃，5-7層為酒店。項(xiàng)目將依托百年石路和《姑蘇繁華圖》閶門外的盛況，挖掘“軋神仙”民俗內(nèi)涵，植入“八仙”文化IP，力爭(zhēng)打造集網(wǎng)紅新零售、早咖夜酒、文創(chuàng)、餐飲、酒店等業(yè)態(tài)以及古城觀景平臺(tái)等功能于一體的文旅垂直街區(qū)。

上城門項(xiàng)目將探索打造全新的古城文旅公共空間和市井人文社區(qū)，營(yíng)造場(chǎng)景式浸潤(rùn)體驗(yàn)消費(fèi)模式，吸引更多年輕人重回古城，助力古城煥發(fā)青春活力。上城門項(xiàng)目已完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，預(yù)計(jì)將于2024年內(nèi)全面開業(yè)。目前，東北角1－2樓為華為高端MSC蘇州首店，現(xiàn)已開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

淮海街：

“日料街”升級(jí)“日式風(fēng)情街”

位于獅山商圈的淮海街全長(zhǎng)近550米，至今已有近30年的歷史。隨著商圈內(nèi)各商業(yè)體的相繼開業(yè)，曾經(jīng)繁華一時(shí)的“淮海街”漸漸淡出人們的視野。2020年4月，淮海街由萬科操盤，啟動(dòng)改造工程，改造從街道及景觀、建筑立面及店招、智慧街道及設(shè)施等方面，進(jìn)行了全面設(shè)計(jì)、升級(jí)和改造，歷時(shí)5個(gè)多月。

首先，取消路邊停車現(xiàn)狀，擴(kuò)大步行區(qū)域路幅寬度，提升街道的商業(yè)氛圍和用戶體驗(yàn)；更新老舊的市政設(shè)施，整合街道設(shè)施進(jìn)行智能改造，優(yōu)化商鋪后勤流線，讓街道秩序井然；其次，結(jié)合日本特色和文化，多層次、多區(qū)域進(jìn)行景觀公共空間塑造；輔以文化節(jié)點(diǎn)嵌入，形成連續(xù)的、人文的、多樣的街道景觀；遵從多樣性和靈活性原則，以最大化減少對(duì)商鋪正常運(yùn)營(yíng)的影響為前提，對(duì)于現(xiàn)有建筑立面出新，為商鋪提供靈活、具有自主升級(jí)可能性的商業(yè)界面。

淮海街在改造中盡可能保留淮海街的日式風(fēng)情和以日料為主要品牌結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)突出夜間經(jīng)濟(jì)。改造后的淮海街擁有濃濃的日本街頭風(fēng)，成為都市生活的夜歸人的避風(fēng)港。漫步其中，仿佛置身日本，讓人忘記生活的煩惱，在眼前的，只有美食的治愈。同時(shí)，全新歸來的淮海街還增設(shè)了淮海小劇場(chǎng)、日本現(xiàn)代藝術(shù)雕塑等，整條街的文化氛圍更加的濃重。

樂村：

閑置街鋪改造網(wǎng)紅打卡點(diǎn)

樂村項(xiàng)目由歌林商業(yè)打造，位于烏鵲橋路53號(hào)、68號(hào)大門以南，涵蓋烏鵲橋路兩側(cè)，為臨街開放式布局，盤活了3379平方米閑置載體。

項(xiàng)目整體采用復(fù)古雅痞風(fēng)格結(jié)合現(xiàn)代文化元素，打造匹配姑蘇古城特色，兼具現(xiàn)代青年潮流審美的建筑設(shè)計(jì)，為消費(fèi)者提供沉浸又具備松弛感的購物娛樂空間，匯集創(chuàng)意餐飲、潮流買手店、手作文創(chuàng)百貨、文化策展空間、新概念咖啡烘焙、餐酒吧等創(chuàng)意商店，包括20余個(gè)蘇州首店、主理人店。

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